小区已经停电第五天了,之前还停水停电,很多住户都搬回老家住了,小区人气都少了很多!买了这里房,总之就是惨!惨!惨!惨!惨!惨!!!!!几个大问题,买了电梯房得的是步梯,电梯都存在问题的!供电接线问题使得小区经常被停电!还有小区无消防如何让人安居!!入住二三年了,都没有房产证!等等等问题都详 细如下.最主要开发商躲躲躲,不站出来解决问题!欠债无数,啥时把这败类抓出来,给大家个交待.写出来也让大家借鉴下,以后买房,要三思,了解清楚再下手!要不然也像哥一身烦!! 由于卓尚·滨江名庭小区开发商资金链断，且存在各项工作、工程等遗留问题未予得到妥善处理解决，致使卓尚·滨江名庭小区蹦爆现一列系问题，且剧而恶性循环。现将所管理的卓尚·滨江名庭小区现存问题汇总如下：一、因开发商广西卓尚置业投资有限公司未支付卓尚·滨江名庭小区内有关的电梯款项，今已致成小区内部份楼宇住户无法保障业主正常使用电梯。现今当中最为严重的为：因广西卓尚置业投资有限公司未将小区2#楼A、B单元（共4台电梯）移交到物业，同时，据了解此因存在拖欠广西殴日电梯有限公司安装工程队的电梯安装款项，致使2014年5月25日广西殴日电梯有限公司安装工程队对小区2#楼A、B单元（共4台）电梯进行盗拆电梯主板，致使2#楼现所有已进行装修、入住的全体业主、家属仅能步梯。经防城区公安的全力配合协助下，今广西殴日电梯有限公司虽已对该号楼宇的4台电梯主板进行安装，但该电梯主板现仍存在问题，无法保障正常运行，未能及时进行维保，其2#楼A、B单元现已进行居住的全体业主、家属在乘搭电梯时存在随时危及生命、人身安全的重患，该4台电梯已封梯，2#楼业主已长期进行高层步梯出入，这给该楼全体业主的出入带来的极大的不便，此对号楼的老迈孕幼带来更大的不便存在高层爬梯危险。二、小区内存在用电不规范；1. 广西卓尚置业投资有限公司在小区各业产购房时已收取了业主的一户一电表的报装费用，但目前对小区内的2#、3#、4#楼的全体业主/住户没有完成于防城港市防城区供电局的一户一电表的安装。而是将未报装一户一电表的2#、4#楼的业主/住户与在进行建造的二期施工地等多处一起线接至防城区文钱渡桥头变压器（该变压器为专供施工临时施工用电变压器），以按0.9005元/度的工商业（非普）用电电价使用。在广西卓尚投资有限公司未按时缴付该变压器费用，防城区供电局采取断供的情况下，2#、4#楼业主即无法用电。同时亦也还无未查清该变压器的具体线接部份，仅从防城区供电局在对该变压器进行断供时，仅知小区内2#、4#楼线接该变压器，其它用电部份未明。3. 小区内的动力、商业等总用电表的用电至今未缴付，据供电局前两个月提供过来的数据，仅动力用电已欠31万多的动力用电费用。若防城区供电局对此催缴未果，采取断供，到整个小区的全体业主/住户仅能进行步梯。（本小区内8#、9#桉这18层住宅楼，2#楼为25层住宅楼，3#、4#、4#为31层住宅楼，这将给小全内全体业主的出入带来了极其严重的不便，特别是老年人、婴幼儿、孕妇等）。三、由于开发商未完成一户一水表的报装，防城区水厂对本小区的用水收费以2.79元/立方的施工用水价格进行收取。而我物业对小区居民用水也仅能以2.52元/立方的居民生活用水价格进行收取。四、小区内的各业主在购房时就已缴付了管道燃气的报装、通气费用，截止至2014年12月16日不完全统计，业主自动到物业进行投诉的就已有45户已入住的业主）因开发商未缴付相关的款项到燃气公司，致而未能进行申请报装，使用燃气五、小区的房屋、公共部份质量存在不合格，存在严重的各防渗水现象。1. 各楼宇存在外墙、排烟管道等多处渗水问题。据了解，小区在建造时，每隔5层就进行管架插入墙体部份，但在拆管架时却仅时马虎的填补下而已，没有外墙防水。同时，整个小区的排烟管道没有做防水。致而诸多住户投诉渗水问题,至今未能妥善处理;2. 小区园林水系、假山、部份楼宇天面等出现严重的渗水，未予解决处理。六、卓尚·滨江名庭小区属多层带电梯楼房，但开发商没有将房屋公共维修基金（业主购房款的3% + 开发商售房款的2%，即房款总额的5%）未交付房地产管理部门代为监管，该维修基金本息归全体业主共有，任何单位与个人不得使用，但该笔资金至今未明。致使小区住宅楼房的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，如户外墙面、楼梯间、上下水管道、电梯等没有维修基金保障。七、小区消防设施、消备不完善，不合格。小区各未竣工验收，没有办理完成大产权证。就已直接交房业主进行装修、入住。致使小区内的4#、5#、8#、9#楼当中存在绝大部份业主已是于2011年、2012年进行入住至今，仍未能办理房产证；八、。开发商在业主购房时，已进行各相关的配备设施设备进行收费但今却没有完善小区各配备设施设备。按《购房合同》房开发商必须配备完善门禁系统、可视电话的安装，但今却未完善安装的门禁、道闸、监控系统等，因未付该安装智能化公司的任何款项，该公司的工作人员已到小区进行搬拆走该门禁、道闸系统的电脑主机、主板部份分，且不再对小区完成监控安装与已损坏监控设备等不进行维护。同时，业主家内与外联的可视电话等未进行安装。十、广西卓尚置业投资有限公司于2014年7月1日前旗下的广西卓尔物业服务有限公司所收取业主的装修押金69000元未退还业主十一、据了解原玉桂厂、制药厂职工进行安置住房的业主进行减免的费用没有履行.十二、2012年“飞燕“台风雨，因二期工地存在水倒灌，水淹泡卓尚·滨江名庭小区整个地下室，对于当时被淹泡的中/小汽车，当时广西银湾物业服务有限公司对该部份业主承诺免一年物业管理费用；对于当时被淹泡的摩托车/电动车部份的业主，承诺免三个月的物业管理费用。后广西银湾物业退出卓尚·滨江名庭小区的管理，由广西卓尚置业投资有限公司成立的广西卓尔物业服务有限公司进驻管理。据了解广西卓尚置业投资有限公司已与广西银湾物业有限公司承诺免被淹泡车辆业主的物业管理费用已用于冲减抵消广西卓尚置业投资有限公司未付广西银湾物业有限公司的费用。当时负责参与代表广西卓尚置业投资有限公司与广西银湾物业服务有限公司对接冲减，办理移交的广西卓尔物业服务有限公司的韦永珩总经理却未公平、公正、公开的对待全体被淹泡车辆的业主，未对业主履行已进行与广西银湾物业服务有限公司冲减的因水淹泡车免物业管理费。对于投诉严重的业主、经常烦扰的业主，他以其它理由免对应的物业管理费用，其他没时间进行经常性烦扰的业主，仅为敷衍、推托。至2#楼电梯主板被殴日电梯有限公司安装队拆走，他即离职。致成部份业主已进行免收相应的物业管理费用，而又存有大部份业主未能免相应的物业管理费。
真的吗？这么严重呀~~
小区已经停电第五天了,之前还停水停电,很多住户都搬回老
家住了,小区人气都少了很多!买了这里房,总之就是惨!惨!惨!
惨!惨!惨!!!!!几个大问题,买了电梯房得的是步梯,电梯都存
在问题的!供电接线问题使得小区经常被停电!还有小区无消防
如何让人安居!!入住二三年了,都没有房产证!等等等问题都详
细如下.最主要开发商躲躲躲,不站出来解决问题!欠债无数,啥
时把这败类抓出来,给大家个交待.写出来也让大家借鉴
下,以后买房,要三思,了解清楚再下手!要不然也像哥一身烦!!
由于卓尚·滨江名庭小区开发商资金链断，且存在各项工作、工程等遗留问题未予得到妥善处理解决，致使卓尚·滨江名庭小区蹦爆现一列系问题，且剧而恶性循环。现将所管理的卓尚·滨江名庭小区现存问题汇总如下：
一、因开发商广西卓尚置业投资有限公司未支付卓尚·滨江名庭小区内有关的电梯款项，今已致成小区内部份楼宇住户无法保障业主正常使用电梯。现今当中最为严重的为：因广西卓尚置业投资有限公司未将小区2#楼A、B单元（共4台电梯）移交到物业，同时，据了解此因存在拖欠广西殴日电梯有限公司安装工程队的电梯安装款项，致使2014年5月25日广西殴日电梯有限公司安装工程队对小区2#楼A、B单元（共4台）电梯进行盗拆电梯主板，致使2#楼现所有已进行装修、入住的全体业主、家属仅能步梯。经防城区公安的全力配合协助下，今广西殴日电梯有限公司虽已对该号楼宇的4台电梯主板进行安装，但该电梯主板现仍存在问题，无法保障正常运行，未能及时进行维保，其2#楼A、B单元现已进行居住的全体业主、家属在乘搭电梯时存在随时危及生命、人身安全的重患，该4台电梯已封梯，2#楼业主已长期进行高层步梯出入，这给该楼全体业主的出入带来的极大的不便，此对号楼的老迈孕幼带来更大的不便存在高层爬梯危险。
二、小区内存在用电不规范；
1. 广西卓尚置业投资有限公司在小区各业产购房时已收取了业主的一户一电表的报装费用，但目前对小区内的2#、3#、4#楼的全体业主/住户没有完成于防城港市防城区供电局的一户一电表的安装。而是将未报装一户一电表的2#、4#楼的业主/住户与在进行建造的二期施工地等多处一起线接至防城区文钱渡桥头变压器（该变压器为专供施工临时施工用电变压器），以按0.9005元/度的工商业（非普）用电电价使用。在广西卓尚投资有限公司未按时缴付该变压器费用，防城区供电局采取断供的情况下，2#、4#楼业主即无法用电。同时亦也还无未查清该变压器的具体线接部份，仅从防城区供电局在对该变压器进行断供时，仅知小区内2#、4#楼线接该变压器，其它用电部份未明。3. 小区内的动力、商业等总用电表的用电至今未缴付，据供电局前两个月提供过来的数据，仅动力用电已欠31万多的动力用电费用。若防城区供电局对此催缴未果，采取断供，到整个小区的全体业主/住户仅能进行步梯。（本小区内8#、9#桉这18层住宅楼，2#楼为25层住宅楼，3#、4#、4#为31层住宅楼，这将给小全内全体业主的出入带来了极其严重的不便，特别是老年人、婴幼儿、孕妇等）。
三、由于开发商未完成一户一水表的报装，防城区水厂对本小区的用水收费以2.79元/立方的施工用水价格进行收取。而我物业对小区居民用水也仅能以2.52元/立方的居民生活用水价格进行收取。
四、小区内的各业主在购房时就已缴付了管道燃气的报装、通气费用，截止至2014年12月16日不完全统计，业主自动到物业进行投诉的就已
有45户已入住的业主）因开发商未缴付相关的款项到燃气公司，致而未能进行申请报装，使用燃气
五、小区的房屋、公共部份质量存在不合格，存在严重的各防渗水现象。
1. 各楼宇存在外墙、排烟管道等多处渗水问题。据了解，小区在建造时，每隔5层就进行管架插入墙体部份，但在拆管架时却仅时马虎的填补下而已，没有外墙防水。同时，整个小区的排烟管道没有做防水。致而诸多住户投诉渗水问题,至今未能妥善处理;
2. 小区园林水系、假山、部份楼宇天面等出现严重的渗水，未予解决处理。
六、卓尚·滨江名庭小区属多层带电梯楼房，但开发商没有将房屋公共维修基金（业主购房款的3% + 开发商售房款的2%，即房款总额的5%）未交付房地产管理部门代为监管，该维修基金本息归全体业主共有，任何单位与个人不得使用，但该笔资金至今未明。致使小区住宅楼房的住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，如户外墙面、楼梯间、上下水管道、电梯等没有维修基金保障。
七、小区消防设施、消备不完善，不合格。小区各未竣工验收，没有办理完成大产权证。就已直接交房业主进行装修、入住。致使小区内的4#、5#、8#、9#楼当中存在绝大部份业主已是于2011年、2012年进行入住至今，仍未能办理房产证；
八、。开发商在业主购房时，已进行各相关的配备设施设备进行收费但今却没有完善小区各配备设施设备。按《购房合同》房开发商必须配备完善门禁系统、可视电话的安装，但今却未完善安装的门禁、道闸、监控系统等，因未付该安装智能化公司的任何款项，该公司的工作人员已到小区进行搬拆走该门禁、道闸系统的电脑主机、主板部份分，且不再对小区完成监控安装与已损坏监控设备等不进行维护。同时，业主家内与外联的可视电话等未进行安装。
十、广西卓尚置业投资有限公司于2014年7月1日前旗下的广西卓尔物业服务有限公司所收取业主的装修押金69000元未退还业主
十一、据了解原玉桂厂、制药厂职工进行安置住房的业主进行减免的费用没有履行.
十二、2012年“飞燕“台风雨，因二期工地存在水倒灌，水淹泡卓尚·滨江名庭小区整个地下室，对于当时被淹泡的中/小汽车，当时广西银湾物业服务有限公司对该部份业主承诺免一年物业管理费用；对于当时被淹泡的摩托车/电动车部份的业主，承诺免三个月的物业管理费用。后广西银湾物业退出卓尚·滨江名庭小区的管理，由广西卓尚置业投资有限公司成立的广西卓尔物业服务有限公司进驻管理。据了解广西卓尚置业投资有限公司已与广西银湾物业有限公司承诺免被淹泡车辆业主的物业管理费用已用于冲减抵消广西卓尚置业投资有限公司未付广西银湾物业有限公司的费用。当时负责参与代表广西卓尚置业投资有限公司与广西银湾物业服务有限公司对接冲减，办理移交的广西卓尔物业服务有限公司的韦永珩总经理却未公平、公正、公开的对待全体被淹泡车辆的业主，未对业主履行已进行与广西银湾物业服务有限公司冲减的因水淹泡车免物业管理费。对于投诉严重的业主、经常烦扰的业主，他以其它理由免对应的物业管理费用，其他没时间进行经常性烦扰的业主，仅为敷衍、推托。至2#楼电梯主板被殴日电梯有限公司安装队拆走，他即离职。致成部份业主已进行免收相应的物业管理费用，而又存有大部份业主未能免相应的物业管理费。