最近楼市充斥着一线城市房价持续上涨和三四线城市“鬼城”四起的消息，巨大的城市发展差距，令楼市上演着戏剧性的“冰火两重天”。一线城市拥有高度集中的政治、经济、社会资源和最先进的城市文明，但也正是这给高房价添柴加火的“高度集中性”，导致了让居民幸福感降低的“大城市病”顽疾；而患有“土地依赖症”的三四线城市地方政府，对于拓展新城区和楼市，都有着“宏图大略”，都希求着在一线城市那样显得“过度”的“集中性”，这就是三四线城市的“集聚效应”竞争。
即使是在古代，描绘城镇经济时，人们着重说“成行成市”，人群、行业、资源只有集聚到一定规模后，才形成一个生机勃勃的良性生态，而要“成行成市”，人们着重说“经营”，这需要城市建设者积淀勤劳智慧的“时间成本”。在城镇化浪潮中，在短时间内拉开大规模的城市基建和楼市建设后，城市“聚集效应”和其中的“时间成本”正是一个新城区避免“鬼城”指责的关键点。
最早引起“鬼城”关注的是鄂尔多斯康巴什城，各路媒体咄咄逼人的向其提出了一个难解的“填空题”——如何快速提高入住率？据闻当地政府策划实施大规模的“引人计划”，以行政化的手段去快速化解城市“集聚效应”问题。以行政化手段追求快速高效的城市发展方式，尚要受制于舆论压力，其利弊如何，只能交由时间去印证，而媒体以“一二线城市”的标准和眼光去衡量和评判具体三四线城市的自身发展，是否合理仍存质疑。
自2008年楼市起步至今约6年，防城港楼市同样侧重于拉开大的基建框架；但就本质而言，与一二三线城市建卫星城、新区不同，防城港市的城建是要破解“有港无市”的局面，是建设中心城市本身，属于“刚性需求”。
关注防城港楼市“~^o^~
最近楼市充斥着一线城市房价持续上涨和三四线城市“鬼城”四起的消息，巨大的城市发展差距，令楼市上演着戏剧性的“冰火两重天”。一线城市拥有高度集中的政治、经济、社会资源和最先进的城市文明，但也正是这给高房价添柴加火的“高度集中性”，导致了让居民幸福感降低的“大城市病”顽疾；而患有“土地依赖症”的三四线城市地方政府，对于拓展新城区和楼市，都有着“宏图大略”，都希求着在一线城市那样显得“过度”的“集中性”，这就是三四线城市的“集聚效应”竞争。
即使是在古代，描绘城镇经济时，人们着重说“成行成市”，人群、行业、资源只有集聚到一定规模后，才形成一个生机勃勃的良性生态，而要“成行成市”，人们着重说“经营”，这需要城市建设者积淀勤劳智慧的“时间成本”。在城镇化浪潮中，在短时间内拉开大规模的城市基建和楼市建设后，城市“聚集效应”和其中的“时间成本”正是一个新城区避免“鬼城”指责的关键点。
最早引起“鬼城”关注的是鄂尔多斯康巴什城，各路媒体咄咄逼人的向其提出了一个难解的“填空题”——如何快速提高入住率？据闻当地政府策划实施大规模的“引人计划”，以行政化的手段去快速化解城市“集聚效应”问题。以行政化手段追求快速高效的城市发展方式，尚要受制于舆论压力，其利弊如何，只能交由时间去印证，而媒体以“一二线城市”的标准和眼光去衡量和评判具体三四线城市的自身发展，是否合理仍存质疑。
自2008年楼市起步至今约6年，防城港楼市同样侧重于拉开大的基建框架；但就本质而言，与一二三线城市建卫星城、新区不同，防城港市的城建是要破解“有港无市”的局面，是建设中心城市本身，属于“刚性需求”。